【重磅】上海加码楼市调控 首套、二套房首付比均提升

中国快讯 11月28日晚间，上海市寄居建委宣告：自11月29日起，居民家庭出售首套住房申请人商业贷款的首付比例不高于35%。在本市已享有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请人商业贷款，出售普通自住房的，首付比例不高于50%;出售非普通自住房的，首付比例不高于70%。根据易居研究院智库中心获取的数据，今年8月份开始，上海新建商品住宅(还包括普通住宅、别墅和住宅两用住宅)的成交价均价为42475元/平方米，这也是上海第一次经常出现了均价斩4万的态势。

到了9月份，该均价为44893元/平方米。10月份政策有所调控，房价有所暴跌。数据表明，上海10月份新建商品住宅成交价均价为44042元/平方米，比起9月份暴跌了851元，环比暴跌了1.9%，同比下跌32.7%。和房价走势对应的是库存规模和去库存周期。

今年10月份上海新建商品住宅库存面积为680万平方米，该数据是2011年4月份以来的最低值。而根据存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月成交价面积均值的公式计算出来，10月份上海新建商品住宅存销比或去库存周期仅有为5.7个月，相比之下比合理值(1214个月)要较低。而根据近期数据，即11月28日的数据，该库存面积在之后下降，为633万平方米。如果按照过去6个月的成交价面积均值展开测算，那么目前的存销比或去库存周期为5.3个月。

从房价指数的看作，上海是目前一线城市中房价同比增幅仅次于的城市。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，本次楼市政策调控，和全国其他城市一样，归属于政策的更进一步加码，反映了上海地方政府对于楼市调控的坚决以及平稳房地产市场的决意。此前上海购房政策总体上早已较为严苛，但是从近期房地产市场数据来看，政策必需加码。这和目前上海房地产市场面对的三个压力有关。

第一是库存规模比较严重不足，急需通过政策调整来构建供求关系的均衡。第二是房价下跌态势仍然较为显著，掌控房价的可玩性还是较小。

第三看涨预期仍然较反感，急需通过政策展开市场预期的引领。目前实施政策，时机成熟、政策条文明晰且具备针对性，具备大力的意义。

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