机构：中西部城市商业地产回报率位居第一

众所周知，房子早已仍然跟前几年那样火遍全国各地，城市间的分化已是不争的事实北上广浅依旧可以只得火，大部分二三四线城市则改向不得已的冰冷。那么，是不是就说道要买房就到北上广浅？到底哪里更加适合投资？云房数据以专业的投资回报率测算得出了一些建议。专业术语讲解短期：中西部城市写字楼商铺更加适合投资首先，从城市产于来看，尽管各个主要城市的投资回报率都广泛较低至4%，但西安、长沙、沈阳、无锡、重庆这些二线城市短期内的投资回报率还是要显著低于北上广浅，北京这样的一线城市早已垫底。

从上图可以显现出，目前，投资房地产的平均值收益率广泛要高于房地产信托的平均值年收益率，也就是说，不管卖什么房，实质上都没卖房地产信托昂贵。而从有所不同物业类型来看，跟我们昨天看见的结论完全一致：现在投资写字楼和商铺远比投资住宅昂贵写字楼和商铺的静态出租报酬大约为4%左右，而住宅市场回报率仅有为2%，两者之间大约有2%的差距。从静态出租回报率名列中可以显现出，位列前十的皆为写字楼和商铺，名列后十的全部为住宅；而且，从城市地理位置来看，中西部城市静态出租回报率比较较高。由此可见，自由选择中西部二线城市的写字楼和商铺做到投资更加适合。

目前来看，长沙的写字楼要比北京的写字楼更加有投资价值，而北京的普通住宅早已沦落倒数第二位最不具投资价值的物业。上图可以告诉他你，同一种物业类型，有所不同城市可以带来你的投资报酬状况。

此外，《报告》也认为，虽然2014年住宅市场整体转入上行调整阶段，但随着市场的调整，预计住宅价格将逐步理性重返，静态租金回报率将有所下降。

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