朗诗绿色集团：剥离长租公寓、物业管理等非地产开发业务

5月14日早间，朗诗绿色集团发布公告称之为，公司将非地产研发涉及业务挤压至控股集团，非地产研发涉及业务还包括长租公寓、物业管理、建筑设计及园林绿化景观等业务。预期因该等出售事项而袭港除税前总收益大约6180万元，该等出售事项的扣除款净额估算大约为9.81亿元。

公告表明，在5月10日，朗诗绿色集团签定了五项协议，将旗下正处于亏损阶段的非地产业务展开挤压。明确如下：1、公司间接全资附属公司上海朗毓、南京朗铭及上海朗诗投资与朗诗集团及第一目标公司（朗诗寓，专门从事长租公寓业务）议定第一协议。

据此，上海朗毓有条件表示同意出售而朗诗集团有条件表示同意出售第一销售股份，代价为人民币2.71亿元；及上海朗毓、南京朗铭及上海朗诗投资有条件表示同意按第一销售债务于第一已完成时之面值出售而朗诗集团有条件表示同意出售有关债务，下限为人民币6.284亿元。于第一协议日期，第一销售债务为人民币6.284亿元。第一协议项下应付总代价不多达人民币8.994亿元。

预期本集团因出售第一目标公司而袭港除税前收益大约人民币2712万元。据理解，第一目标公司为长租公寓业务朗诗寓。作为一个创意类业务，朗诗寓仍正处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本支出，挤压后，可以将朗诗寓发展沦为专业化出租业务公司，推展长租公寓业务身体健康发展，均可增加朗诗寓亏损对公司业绩的影响，将公司塑造成沦为业务明晰的专业化绿色地产公司，使公司可以探讨绿色科技地产核心业务，不利于提升盈利能力，提高股东价值。

2、公司间接全资附属公司上海朗诗投资及南京朗铭与第二买方及第二目标公司（设计院，专门从事建筑设计咨询服务）议定第二协议。据此，上海朗诗投资及南京朗铭有条件表示同意出售而第二买方有条件表示同意出售第二销售股份，代价为人民币2677万元。预期本集团因出售第二目标公司而袭港除税前收益大约人民币1294万元。

3、公司间接全资附属公司上海朗诗投资与第三买方及第三目标公司（深绿物业，专门从事物业管理咨询服务）议定第三协议。据此，上海朗诗投资有条件表示同意出售而第三买方有条件表示同意出售第三销售股份，代价为人民币4254万元。预期本集团因出售第三目标公司而袭港除税前收益大约人民币1901万元。

据报，该挤压公司为深绿物业。公司正式成立于2014年，规模较小，目前的在管面积仅有为22万㎡，为物业管理国家二级资质企业；朗诗集团辖下朗诗物业管理公司正式成立于2005年，目前的在管面积为1200万㎡，享有物业管理国家一级资质。4、公司间接全资附属公司上海朗昆及南京朗铭与第四买方及第四目标公司（不纸生活，专门从事获取综合生活服务）议定第四协议。据此，上海朗昆有条件表示同意出售而第四买方有条件表示同意出售第四销售股份，代价为人民币1元；南京朗铭有条件表示同意按第四销售债务于第四协议日期之面值人民币573万元出售而第四买方有条件表示同意出售有关债务。

第四协议项下应付总代价为人民币5730001元。预期本集团因出售第四目标公司而袭港除税前收益大约人民币253万元。5、公司间接全资附属公司上海朗弘及南京朗铭与第五买方及第五目标公司（朗诗园林，专门从事园林绿化景观工程设计及施工服务）议定第五协议。

据此，上海朗弘有条件表示同意出售而第五买方有条件表示同意出售第五销售股份，代价为人民币1元；南京朗铭有条件表示同意按第五销售债务于第五协议日期之面值人民币669万元出售而第五买方有条件表示同意出售有关债务。第五协议项下应付总代价为人民币6690001元。

预期本集团因出售第五目标公司而袭港除税前收益大约人民币20万元。据理解，第一目标公司朗诗寓、第二目标公司设计院、第三目标公司深绿物业、第四目标公司不纸生活、第五目标公司朗诗园林皆为朗诗集团全资附属公司。此次业务挤压之后，朗诗绿色集团将利用精简业务探讨绿色科技地产研发核心业务，获释差异化产品核心能力之溢价空间，提高股东价值。

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