降幅或超过一成

（原标题：再行抑后扬到探底回升）调控大年2016年，预见不会在中国楼市史册上留给浓墨重彩的一页。这一年，全国商品房销售金额、销售面积双双攀上历史高峰。12月中旬，国家统计局透露的一组数据表明，2016年前11月，全国就缔造了逾10万亿元的历史天量，其中商品房成交价金额约10.2万亿元，是新中国正式成立以来首次突破10万亿元大关；销售面积13.58亿平方米，创下了2013年全年13亿平方米历史纪录。

克而瑞地产研究推断，2016年全年，全国商品房销售金额斩12万亿元，销售面积斩15亿平方米几无悬念。中国房企的千亿之年早已到来。

多达，2016年房企千亿阵营或将配套至10家，除了过去几年的老成员万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海等7家之外，融创、绿城、华润都将踏入千亿之佩。这当中，万科、恒大、碧桂园等已顺利挤身3000亿级别的超级房企。

土地方面，全年逾318项近期纪录堪称史无前例。这股拿地潮发端于一线城市，后来又很快蔓延到至二三线城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高价地块数量皆在20宗以上。而高价地块的平均值溢价率多达100%的城市不在少数，甚至连三四线城市也缔造高价地块。

据克而瑞研究中心统计资料，截至2016年11月底，全国土地成交价款总计超过7777.48亿元，已多达2015年全年金额，总计同比增长速度高达21.4%，刷新自2014年以来新纪录。房地产行业少有惊艳，更加隐含主因。业内广泛接纳，这波先抑后扬的楼市行情，在2017年将探底回升。

在经历2016年前三季的兴旺与火热之后，第四季度的全国楼市已在调控大潮中一声回升，其中研发投资、销售、新开工等关键指标虎头蛇尾，在冲高后掉头平下。目前来看，本轮房价涨势宣告完结。易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱向时代周报记者分析称之为，未来热点城市的调控将持续从凸，并逐步向货币市场蔓延到，购房市场需求将被诱导和延后。

事实上，在诱导资产泡沫、防止金融风险沦为2017年房地产行业政策新的基调后，房地产业资金定向放宽也箭在弦上，比起2016年如此严格的政策环境将不复存在。这当中，对全国楼市销售贡献仅次于的一线和热点二、三线城市都遭到着供应严重不足和政策调控的双面夹攻，2017年商品房销售面积的下降毋庸置疑。克而瑞地产研究预计，2017年全国商品房总成交规模将维持在2015年的水平，大约13亿平方米；销售金额全年保持在9.5万亿元左右，略低于2016年。目前，热点城市禁令高端项目备案、不批预售证，的确不会对2017年商品房成交价金额产生诱导，但受限于市场格局和成交价结构没再次发生本质转变，市场需求获释仍集中于在房价较高的一线和核心二线城市，新的一年成交价金额也会经常出现大幅度下降。

招商证券和中信建投得出的辨别也是，2017年全年商品房销售额将上升10%左右。地价作为本轮调控的核心之一，是接下来一段时期内调控的重点对象，除了各城市针对土地出让原作了熔断、禁售等门槛，对于土地拍卖会资金依法审查也将诱导土地成交价款大大上升。

按照各大机构预测，2017年全年土地成交价金额与2016年僵持平、之后小幅下跌概率较小。地方政府迫使压力终将雪藏部分热门地块以防止地王丛生，整体成交量大幅度快速增长几无有可能。

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