三部委再推支持自住房政策 将提振购房者预期

日前，住建部、财政部、央行三部委牵头印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通报》(以下全称《通报》)，内容还包括放开公积金贷款条件、前进异地贷款、减少中间费用三项内容。以提升住房公积金缴存职工住房消费能力，反对缴存职工出售首套和提高型业主住房。回应，中原地产市场研究部总监张大伟回应，对公积金政策的上述调整，归属于央行放开限贷的政策组合拳，虽然对市场的直接影响受限，但对购房者的心理影响十分大。

财经评论员叶檀则指出，公积金政策的转变，只是证明了改革者的意图，他们期望需要有所好转但是这些政策还是很边缘性的政策，没过于大的起到。根据《通报》规定，职工倒数足额缴存住房公积金6个月(不含)以上，可申请人住房公积金个人住房贷款。对曾多次在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存反感6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明拆分计算出来。同时，按照反对基本住房消费原则，《通报》特别强调，住房公积金贷款对象为出售首套自寄居住房或第二套提高型普通自寄居住房的缴存职工，不得向出售第三套及以上住房的缴存职工家庭派发住房公积金个人住房贷款。

回应，张大伟回应，2009年北京、秦皇岛等城市就曾多次全面推行过异地公积金贷款。但基本没购房者用于，却是从继续执行层面来看，异地公积金贷款的办理手续可玩性较小，且额度并不低，这使得异地贷款并不昂贵。同时他指出，连缴6个月的职工才可申请人公积金贷款，虽然减少了公积金支取的可玩性，但很多城市实施的是按照公积金缴存额的倍数限定版贷款额度，缴存过于较少的购房者实际贷款额度非常低。同时，针对公积金贷款多项收费的中止(牵涉到的收费项目有住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构借贷等)，有业内人士回应，申请人住房公积金贷款主要牵涉到两笔费用，分别是评估费和借贷服务费。

其中，借贷服务费收费标准按贷款额的3缴纳，低于收费300元。而评估费收费标准，是按抵押物评估价值的3缴纳，低于收费300元，最低收费1500元。

即使算上公证等费用，最少也不能老大购房者节省几千元，而这比起以致于上百万元的购房款，毫无疑问是杯水车薪。不过，虽然业内普遍认为公积金调整对市场的直接影响受限，但其释放出来的大力信号意义更大。

张大伟总结称之为，从目前情况来看，救市政策大体可以分成三轮。第一轮是全国41个城市相继放开、中止出租汽车政策；第二轮是央行、银监会全面放开限贷，各地住建部门相继实施拒绝银行放开房贷的文件；第三轮就是各地减少购房补贴，还包括本次对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费性刺激市场的政策等。而从整体效果看，陆续实施的救市政策早已显著提振了市场信心，楼市可以说道早已止跌，但声浪的幅度仍然要看先前政策的力度。

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