快读|中交地产：非经常性损益占比较高 所有者权益下降

4月11日晚，中交地产公布2018年年度报告。报告表明，2018年度，中交地产构建合约销售额148.8亿元，合约销售面积123.4万平方米。非经常性损益大约5亿元 先前利息费用将走高报告期内，中交地产构建营业收入89.5亿元，同比快速增长42.9%；归属于母公司股东的净利润同比快速增长36.7%至8.1亿元，但扣除非经常性损益后，只剩2.9亿元。在非经常性损益中，主要包括3906万元的政府补助金，2.9亿元的资金外汇市场费用，并购北京牵头置业后拆分的当期净收益2.9亿元。

同时，中交地产通过将利息资本化大幅度增加了本期的财务费用，但随着项目交付给，被算入存货开发成本的利息支出将部分费用化，期间费用的下降将使公司面对较小压力。所有者权益有所上升 债务开支较高截至期末，中交地产的一年内届满负债大约为33.1亿元，其期末挥现金大约52.8亿元，不足以覆盖面积。

但是，公司期内偿还债务缴纳的现金较去年同期大上涨114.4%至127.4亿元。在公司165.8亿元的预收房款中，大约有40.4亿元账龄多达一年，占到比24.4%。此外，尽管公司总资产同比快速增长17.0%至402.3亿元，但归属于上市股东的净资产却同比增加20.5%至22.9亿元。土地储备：再加开建面积后大约868万方报告期内，中交地产新的转入杭州、东莞、石家庄和青岛等城市，总计转入城市约22个。

截至期末，公司储备大约44个项目，开建及代建建筑面积大约为868.3万平方米，其中权益占到比大于50%的项目14个。此外，中交地产期内对港龙及合营企业的投资损失大约为1.6亿元。

业绩看点2018年，中交地产的归母净利润虽然有所快速增长，但主要依赖并购子公司并表后带给的非经常性收益承托，这一点与其2017年的情况完全相同。在港龙与合营企业的投资损失亦更进一步毁灭了净利润。

同时，中交地产的所有者权益有所减少，不仅总资产增幅略低于总负债，资本公积也大幅度增加。

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