不动产权证书设使用期限 不会让业主变“房客”

近日，国土资源部部长姜大明在江苏徐州给居民授予了我国第一本不动产权证书，标志着我国不动产统一注册全面启动。正在所有权益人期望早日领取属于自己的不动产权注册证书时，部分人对新版《不动产权证书》中用于期限的注册明确提出了批评，指出由于房屋产权人拥有的是所有权，所以权利当然是永久的，不应当规定任何期限。还有人担忧，既然有了用于期限规定，那么产权人否就出了房客?日前，记者就社会广泛注目的问题专访了国土资源部有关负责人。用于期限不是房屋所有权期限，而是国有建设用地使用权期限据国土资源部有关负责人讲解，《不动产权证书》是我国实行不动产统一注册后，给权利人授予的统一证书，对于维护权利人合法权益、规范注册不道德等具备最重要意义。

根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人拥有该不动产物权的证明。权利人申请人注册，发给《不动产权证书》，指出了权利人的不动产权利获得法律维护。权利人也需要根据证书记述的内容，及时便利掌控自己的不动产财产状况，有效地便利积极开展有关交易，维护和构建自己的不动产合法权益。

《不动产权证书》是最重要的不动产权属来源材料，是申请人不动产注册的不可或缺材料，需要辅助注册机构审查注册的内容，提升注册质量和效率。《不动产权证书》的内容根据登记簿的记述填上，如果证书和登记簿记述不完全一致，除有证据证明登记簿确实错误外，不应以登记簿不尽相同。该负责人认为，证书上的用于期限所指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地总承包经营权等的用于期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不不存在用于期限的问题。

1990年国家实施了《城镇国有土地使用权转让和出让暂行条例》。根据涉及的法律规定，在土地所有权和使用权分离出来的基础上，创建了以转让、出让、抵押等为主要方式的国有土地有偿用于制度，对有所不同用途的土地使用权设置了一定的用于期限。土地的用于期限是土地使用权的最重要内容，《不动产权证书》就应当记述土地使用权的用于期限。

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