有银行首套房贷利率上浮至基准

国五条影响之广州楼市新年以来，广州楼市淡季不淡，申请人房贷的客户也比往年要多。与此同时，银行在1、2月大规模借贷，额度日趋紧绷，近日频现有银行停贷的传闻，虽然涉及银行都不予坚称，但是记者探访得知，近期随着多方因素的制约，多家银行的个贷额度早已十分紧绷，有银行早已将此前8.5折的首套房利率下潜至基准。业内人士回应，虽然目前也有银行回应可以打8.5腰，但由于整体信贷规模的紧绷以及银行对盈利市场需求的偏爱，不少购房者在申请人房贷的时候不一定能获得8.5折的国家发改委。

新年以来，广州楼市成交量价均大大好于往年，申请人房贷的客户也比往年要多。与此同时，昨日记者探访广州多家银行了解到，不少银行表面都声称首套房贷还可以打8.5腰，但也有银行回应不能做9腰了，而还包括光大、浦发等在内的银行早已将首套房贷完全恢复到基准。部分银行具体不能9腰一家大型按揭公司的业务经理告诉他记者，目前农业银行已将贷款利率下浮上限提升至9腰，而中国银行堪称在今年初之后已做到了类似于调整。

目前在广州，8.5腰利率贷款比较顺利的银行仅有工商银行、建设银行等银行的部分分行。记者以客户身份向浦发银行涉及工作人员咨询理解获知，从今年1月开始，该行就全面提高了首套房贷的利率，现在只有VIP客户才能打8.5腰，而且是申请人的时候都是按照基准利率申请人，批下来以后过一段时间才调回8.5腰。而光大银行方面也回应，该行的首套房贷利率早已回落到了基准，二套房在符合条件的情况下，利率也要下潜10%。

应当这样说道，广州市绝大部分银行首套房贷款利率都还有8.5腰，只是不少银行把8.5腰审核的门槛压低了。诚赛按揭总经理卢志光坦言。

卢志光回应，银行并会必要说道中止首套房8.5腰利率，而为尽快借贷，许多客户有可能就表示同意提升贷款利率了，也有的人会以减少在银行的存款等方式去谋求8.5腰利率。卢志光透漏，这种情况在某些小银行常有，现在首次置业者在小银行基本拿将近8.5腰利率。一位按揭公司的业务经理回应，广州市将要发售的关于新国五条的细则必要关系到银行否将之后保持对于刚刚需客的贷款利率下浮的优惠政策。

额度紧绷致借贷艰难某股份制银行信贷部负责人王先生回应，两种情况造成个贷额度紧绷，一是去年年底到今年年初经常出现了一波买房的小高潮，通过该行办理个贷的人数较多；二是近两年银行将更加多的贷款额度向小微企业弯曲，因利息收益更高。如果是十分最重要的客户，即使额度再行紧绷，也可以获得最优惠的条件，银行考虑到更好的是维系人脉、作好客户关系、提升综合收益等方面。

王先生回应，对于全体有贷款市场需求的购房者来说，银行的个贷额度缩紧，整个市场面的利率认同不会提升，供需关系要求了价高者得。银行本身对个贷的积极性弱化，在审核和借贷中也不会造成办理时间缩短，甚至不会经常出现反价。

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