土拍焦点重回湖海塘 滨江出手再拿两地

坚信还有很多人对金华的6月土拍电影收官之战记忆深刻印象。那一场首演神翻转的土拍大戏：东阳街以东、龙川路以南地块在经历了近4小时、共94轮竞价、溢价率约12.9%，报价17300元/㎡（楼面价10812.5元/㎡）后，地块未成交！紧随其后的东阳街以东、和悦路以北地块某种程度也以未成交的结局收场：最低报价为17950元/㎡，楼面价11218.75元/㎡，溢价率12.4%。溢价率超强12%后仍没能防止流拍的结局，这在以往的土拍市场中是十分少见的现象。这样的结果也让大家大跌眼镜。

22日，土拍电影焦点重返湖海塘。时隔整整2个月后，2宗江景涉宅地块步入新的转让。

与上一次转让比起，各项指标数据没产生显著变化。地块一：东阳街以东、龙川路以南地块首度成交价的是东阳街以东、龙川路以南地块。本次土拍电影速战速决，经过1个小时、44轮竞拍，滨江集团以成交价楼面价10112.5元/㎡、总价大约5.04亿元、溢价率5.6%将该地块收益囊中。

地块坐落于湖海塘板块东侧，土地面积31129.24㎡，合约46.7亩，土地性质为住宅、商业用地。地块规划拒绝指标表明，该地块容积率在1.5~1.6，地块起始价为15320元/㎡，以最低容积率1.6计算出来，该地块的接续楼面价为9575元/㎡。

根据转让公告，其中计容商业功能建筑面积不得多于1500㎡。地块二：东阳街以东、和悦路以北地块地块二在11:30步入转让。12:42，29轮土拍电影完结。

某种程度是滨江拿地：成交价楼面价10331元/㎡，总价大约3.23亿元，溢价率3.5%。地块坐落于湖海塘板块东侧，土地面积19543.77㎡，合约29.3亩，土地性质为住宅用地。地块规划拒绝指标表明，容积率在1.4~1.6，地块起始价为15970元/㎡，以最低容积率1.6计算出来，该地块的接续楼面价为9981元/㎡。从地块位置图上看，2宗地块皆坐落于泰地金水湾南侧，西侧是开建的海塘壹品项目，东侧是规划中的沿江公园和一线江景，具备很好的江景资源。

纵观湖海塘板块目前研发的项目，还没设施江景资源的项目，因此，这两宗地块的稀缺性也不言而喻。这是滨江重返金华后第二次拿地。5月31日，滨江以总价6.9亿元、成交价楼面价9861元/㎡、溢价率5.1%夺下湖海塘东侧一宗38921.43㎡住宅用地，其中计容积率商业功能建筑面积不少于1000㎡。

这宗住宅用地就坐落于本次2号转让地块西侧。这也意味著该区域内未来商业设施的空白将获得空缺，另外周边还有学校、幼儿园、菜场、规划中的长庚三甲医院，设施齐全，未来生活更为便利。

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