南京11幅地块8幅底价成交

原标题：南京11幅地块8幅底价成交价昨天完结的南京“银十”首批土地拍卖会有点冷。11幅地块中，还包括备受注目的南部新城住宅地块共8幅地块最后底价成交价，仙林湖的纯住宅用地也意味着举牌13轮之后淘汰赛买家。业内人士回应，在楼市宏观调控力度减的市场背景下，南京土拍已很快“入秋”。仙林湖宅地楼面价仅有17867元/㎡由于拍卖会前一晚临时撤拍了1幅坐落于板桥的住宅用地，因此昨天亮相的主城地块共计8幅，起拍总价将近百亿元。

再行再加溧水的3幅地块也同时上映，“银十”首轮上市地块总共有11幅。其中，牵涉到住宅性质的共计5幅，还包括主城4幅和溧水1幅。许久没地块入市的仙林湖板块沦为本次土拍最不受注目的区域之一，昨天亮相的2019G67地块面积近8万平方米，邻近毕升路，离仙林湖公园的直线距离为1.5公里左右，容积率为2.2，起拍价高达30.2亿元，最低禁售43.5亿元，目前仙林湖区域内房源供货严重不足，该地块将为当地“补仓”。

原本以为2019G67地块不会引起众多房企抢夺，不料仅有经过13轮举牌，招商局地产之后以31.4亿夺下，楼面价为17867元/㎡——2016年9月融信夺下的仙林湖宅地楼面价就已约24957元/㎡。不过，业内人士认为，融信夺下的地块方位更加良好，不能非常简单对比价格的涨跌。南部新城住宅地块底价成交价坐落于南部新城的2019G64地块为住宅性质，坐落于大校场机场北部，邻近九龙公寓，转让面积近2.5万平方米，起拍价为8.1亿元，容积率为2.01，这是该区域内近期发售的1幅涉宅用地。

从去年以来，南部新城作为南京主城区的一片“沃土”，更有了更加多房企的注目，今年7月还成交价过1幅宅地，金茂地产几经129轮竞拍竞得，楼面价为29705元/㎡，溢价多达33%。令人车祸的是，昨天转让的2019G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价夺下，楼面价为16597元/㎡。此外，主城区还有2幅宅地也淘汰赛买家，栖霞山2019G68地块经过14轮竞拍被蓝光地产夺下，楼面价为15086元/㎡；栖霞山2019G69地块经过9轮竞拍被华侨城夺下，楼面地价13741元/㎡。

这两幅地块地处栖霞山文化休闲娱乐旅游度假区中，区域内的华侨城翡翠天域翻新房源价格在22000元-25000/㎡。其他拍卖会地块多以底价成交价，河西商业2019G61地块被誉琳发展有限公司以底价10亿竞得，玄武红山商业2019G62地块被南京乾瑞以底价5.13亿夺下，南部新城医疗用地被银城地产以底价2.6亿收益囊中。溧水的3幅地块也成功转让。■业内评论房企日趋理性 信号意义显著昨天的这场土地拍卖会，预期的“上百举牌”未经常出现，地块最低溢价幅度仅有20%。

原南京房地产开发建设理事长秘书长张辉指出，这指出开发商对拿地成本的掌控仍然十分慎重，拿地时不肯过分冒险。不过，在当前楼市降温的大背景下，开发商能坚决拿地，也解释企业对南京楼市仍有“扔钱”的信心。

针对此次土拍电影传送出有的市场信号，业内人士回应房企在南京拿地的积极性并不较低，招商类地块的全数成交价指出，房企仍寄予厚望南京房地产市场的前景；而今后住宅类地块拍电影出有高价的可能性大大降低，未来小幅溢价成交价将是宅地土拍电影市场的常态，“这与南京楼市调控毫不放松密切涉及，”该人士说道。

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