链家如何掘金150万亿存量房市场？

【地产中国网原创报导】几经群雄跑马圈地式的夺地派对后，中国房地产市场的发展正在由上半场的快车道驶进供求平衡的下半场。链家研究院院长杨现领博士尽管一二线城市地价高居不出，但整体上，房地产开发投资在渐渐胃痛。

国家统计局数据表明，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比2014年名义快速增长1.0%（扣减价格因素实际快速增长2.8%），增速比2015年1至11月份回升0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，快速增长0.4%，增长速度回升0.3个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.3%。

研发投资增长速度的回升在或许上释放出来一个反感信号：房地产市场环境已今非昔比。一场大的变局正在孕育出新的未来。此前，在互联网与不动产资产管理峰会上抛中国楼市未来五年将由增量市场向存量市场过度的观点，获得大量市场数据和舆论的印证和反对，近日，链家研究院院长杨现领博士在首期链家思享会上回应：价值150万亿的存量房资产管理，才是未来更大的市场！总体上这个时代正在重新加入转入流通时代，未来更好的机会都来自于房屋的流通和房屋的管理，未来在互联网跟新房的融合再次发生仅次于变化的主要是在流通，而不是研发。流通、流通、流通，如果要总结杨现领在链家思享会上用于频率最低的词汇，非流通什科。

但中国房产的流通亲率却并不尽如人意。对于流通领域的主力军住宅市场的基本蓝图，杨现领自己的预测。

2020年，中国住宅存量超过2.75亿套，其中将近2.5亿套是自有住宅，1.6亿套是业主自寄居，将近九千万套是出租住宅。未来三到五年内，每年住宅交易额不会超过500万到700万套，其中50%为二手房销售。

目前，中国一线楼市流通最慢的城市是深圳，流通亲率在5%左右，其次是上海，将近3.5%，最好的是北京，仅有1.8%。相比之下，美国房屋流通亲率的历史平均值是4.5%，历史峰值是6.6%。可见，中国房屋流通亲率较慢的一线城市，和美国平均值流通水平差距也较小。

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