房企物业上市三大阳谋：市值、轻资产、互联网+

自彩生活2014年6月30日上市之后，各物业管理公司争先启动上市计划。目前有数7家物业管理公司顺利上海证券交易所新三板，其中开元物业（831971）、丹田股份（831947）、东光股份（831840）、华仁物业（832319）等公司以高成长及特色发展，沦为新三板的亮点物业管理公司。此外，房企龙头也开始扎堆涌进物业上市大军，在中海地产旗下中海物业拆分上市顺利后，万科、绿城、碧桂园等一批业内著名房企的物业管理公司于是以前进在上市的路上。那么，为何这些大牌房企开始代价大量精力发展原本不起眼的物业？强推物业公司上市的背后隐蔽着哪些阳谋？阳谋一：上市诛市值从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系由、招商系由、保利系由、绿地等房企企图通过重组构成巨无霸联合体，争夺战未来行业（经营业绩或市值）大哥的地位，竞争出现异常白热化。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，从未来行业发展趋势来看，楼市将逐步转入存量房时代。对于房企来讲，未来竞争的重点一定是在存量房领域。而物业管理服务将沦为存量房领域重点布局的市场，也是品牌房企建构大平台不可或缺的最重要砝码。以万科为事例，今年5月22日，万科在深圳开会股东大会，郁亮具体未来对还包括物业在内的万亿级多上市平台控股集团的目标。

不难看出，当楼市转入所谓的白银时代后，万科目的发力物业服务领域，通过子业务的估值来寻求集团整体的市值规模。在香港顺利上市后，彩生活股价一路上升，甚至市值多达花样年，可见资本市场较为接纳物业公司的未来茁壮前景，甚至说道物业管理行业已车站在风口，物业被当作房企市值修复的平台起到开始突显。

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