出租人不得单方面上调租金

齐鲁网6月19日讯 近日，山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局研究制订了《山东省租房出租合约样板文本》，将于2018年7月1日起月实行。《样板文本》限于于住房出租双方当事人自行成交价，通过房地产经纪机构成交价、住房出租企业获取服务成交价等出租方式。《样板文本》中认为，“签定本合同前，双方当事人任何一方拒绝对方获取本人（企业）信用记录信息的，对方不应大力因应不予获取”。

通过本人（企业）信用记录信息的透露，双方当事人在签定出租合约时作参照，不利于确保合约的稳定性。维护承租人和知情权出租人列明房屋的详尽方位、建筑面积等基本信息《样板文本》明确要求出租人列明房屋的详尽方位、建筑面积等基本信息，拒绝具体房屋权属状况、房屋否抵押，出租人要获取房屋来源证明。

通过这些最重要信息提醒，防止房屋权属瑕疵和掩饰房屋现实现状情形再次发生。合约中未约定租金调整次数和幅度的出租人不得单方面下调房屋租金《样板文本》认为，合约中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提升租金。

特别强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定，使得房东和租客正处于公平地位，拥有同等权利。承租人应该向出租人获取实际居住于人信息阳台储藏室等非居住于空间不得租赁用作居住于《样板文本》第二条誓约，承租人应该向出租人获取实际居住于人信息，并及时将变动情况告诉出租人，单间居住于人数和人均同住面积应该合乎当地人民政府的规定。阳台、储藏室等非居住于空间不得租赁用作居住于。

寄居房租货合约可享用有关公共服务《样板文本》规定，住房出租合约议定后3日内，双方当事人不应申请人办理房屋租赁合约注册备案申请。除了可在房屋交易部门窗口备案外，还可以通过手机、电脑展开网上备案，快捷又便利。当事人所持备案的住房出租合约可以享用税收优惠以及居住于落户、义务教育、萃取公积金缴纳房租等基本公共服务。

《样板文本》专门明确提出，出租人不应大力因应合乎当地政府规定条件的承租人，申请人办理居住于落户、义务教育、基本医疗、基本养老、低收入服务、社会保障、住房确保等公共服务。

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