仲量联行：未来五年北京写字楼租金将涨30%

地产中国网讯 据8月7日下午仲量联行公布的研究报告表明，尽管在2008年奥运会之后的五年中，北京写字楼市场的存量快速增长强大，但由于经济快速增长的推展，目前北京甲级写字楼空间的总体空置率仅有在4.4%，租金则构建了多达80%的快速增长。随着北京城市经济地位的提高，未来五年内，预计北京写字楼总存量将减少大约310万平方米，写字楼租金则将下跌30%。报告表明，国有企业（及其他国内公司）日益沦为北京写字楼市场需求的最重要来源。

在2009年到2012年的四年里，北京甲级写字楼清净招揽量超过290万平方米，其中35%归属于国有企业出租的性质。随着国有企业规模不断扩大，他们对国内和国际经济的影响力也更加大。

业主出租面积的比例较高造成北京写字楼市场很少有整栋写字楼交易成交价，截至2012年年底的过去五年中，北京仅有61宗写字楼和商务园投资交易（单笔交易额不少于5百万美元），而同期在上海有107宗交易成交价。仲量联行预测，2012年底到2017年底期间，北京的写字楼（还包括甲级和乙级写字楼）存量将减少310万平方米；再加商务园区的供应量，预计2017年底前北京的总体商业办公空间年均填充增长率将超过6%。与中国年均7%的预期经济增长率比起，6%的商业办公空间年均填充增长率将会包含供应不足的风险。

仲量联行北京和华北地区研究部总监陈锦平回应：北京奥运后经济快速增长主要有四大因素：一是国有企业在全球市场中的有机快速增长和影响力的日益不断扩大；二是随着北京地铁的改建以及新机场的建设，北京交通更进一步获得提高；三是随着服务行业的快速增长，行业管制限制；四是随着新的卫星城镇的建设，城市核心地区电磁辐射范围更进一步不断扩大。所有这些都指出北京必须不断扩大其商业办公空间的存量，特别是在目前北京写字楼市场空置率维持在10%以下低水平的情况下。

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