多地进行房产税前期准备 开征时点仍雾里看花

上周，国务院常务会议实施的国五条明确提出不断扩大个人住房房产税改革试点范围，这立刻引起业界诸多猜测与思维。据《每日经济新闻》记者理解，目前很多城市都在著手展开与房产税试点配套涉及的技术性打算，特别是在是房地产交易计税价格评估系统，在部分城市已月上线。不过，业内人士告诉他记者，房产税税在技术上并不不存在过于大问题，关键在于决意，最后试点的确认还必须国务院层面来加以证实。

多地著手房产税技术打算环绕房产税试点配套，最更容易被想起的两个城市乃是湖北鄂州市和湖南湘潭市，去年夏天，两湖将试点房产税曾被炒得沸沸扬扬。近日，湖北省武汉市以及浙江杭州市也爆出早已作好房产税前期打算工作的消息，但《每日经济新闻》记者约见两地房管部门时，获得的对此皆为目前上级还并未决定房产税试点涉及工作。

由于个人住房房产税改革牵涉到到对存量住房展开征收，在这一过程中，公平公正地确认存量房计税价格是最主要的一环，全国多地已开始前进此事。上述鄂州、湘潭两城市在这一方面更为落后，也被外界猜测为税房产税试点尤为成熟期的城市。早在2010年就有报导称之为，运用房地产估价技术评估存量房交易价格申报工作在鄂州市启动，这项工作全称房地产评税，就是在征税契税、营业税等涉及税收过程中，运用房地产估价理论、数理统计原理，融合计算机等技术创建起评税软件批量化地评估房地产价值，作为房屋交易环节的计税依据。目前这项技术早已在全国多地开始应用于。

从2月1日起，南昌市东湖区、西湖区、经济技术开发区等范围内的二手房交易已按照二手房评估价展开征收。去年7月开始，在武汉市地税部门主导下，住房估价系统（房屋评税系统）在武汉市江岸区全面推行。

截至去年底，该系统已覆盖面积武汉全市所有小区12万幢住宅。武汉市房地产市场管理中心主任谢平回应，这个系统能记录全市所有房屋的价格数据，在征税房产税时可以获取依据，税务部门只需实施明确税率政策，再行以这个价格数据为基础就可以了。上述业内人士告诉他《每日经济新闻》记者，房产税只要确认不断扩大试点，必需确保公平性，这就必须税务部门对城市有数存量房的信息展开全盘掌控，包括房屋面积、计税价格、家庭人口数量等。

但关于存量房计税价格评估以及房屋注册信息等工作不一定只针对房产税而进行，全国住房信息联网以及防止二手房交易阴阳合约都是这类工作的题中之义。

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