财报点评|金融街：现金流稳定 增资扩股完善区域布局战略

2018年3月27日，金融街有限公司（000402）公布2017年度业绩公告，2017年合约销售额235.7亿元，较2016年276亿元合约销售额上升14.6%。数据来源：年报透露数据合约销售面积105.32万平方米，较2016年142万平米上升28.7%，合约销售均价大约23268元/平米，较2016年的19437元/平米下降15.1%。导致销售上升主要是因公司重点布局的北京、上海、广州、天津、重庆等重点城市不受调控政策影响，销售金额同比上升30%以上所致。全年营收快速增长将近六成数据来源：年报透露数据及wind累计报告期内，集团全年营业总额255.19亿元，同比16年198.53亿元快速增长55.21%。

归属于母公司股东净利润超过30.06亿元，同比2016年28.04%快速增长7.20%。每股基本收益1.01元，白鱼每股发放股息0.3元。现金流较好 负债水平持续平稳数据来源：年报透露数据及wind累计报告期内，金融街控股集团资产负债率为73.08%，同比2016年、2015年的72.41%、72.56%负债率更为平稳；清净负债率则下降至135%，较2016年的107.8%快速增长25.23%，相似2015年140.3%的水平。

流动比率为2.64倍，基本与往年持平。而速动比亲率则从16年的0.82倍上升大约20%至0.66。

在现金及现金等价物储备方面大约存留105.33亿元，较16年同比上升21%。负债水平平稳，流动、速动比率及现金储备未经常出现大幅度波动，并且，还顺利发售了30亿元票面利率分别为4.65%的3+2年期及4.75%的5年期中期票据；票面利率5.12%的12年期66.5亿元金融街中心CMBS。

通过资金专责调度，提升了资金的用于效率。表明出有集团较好的财务状况。具体新一轮发展战略 完备区域布局数据来源：年报透露数据及wind融合行业趋势和集团内部状况，金融街控股集团在报告期内明确提出”耕耘五大城市群中心城市及环五大中心城市群卫星城/区域”的区域布局战略。新的转入成都、武汉、苏州、佛山、廊坊等城市，同时在北京、上海、天津、重庆等已转入城市补足优质项目资源。

累计2017年底，集团土地储备总建筑面积1203万平方米，同比2016年878万平方米快速增长大约37%。构建新开工面积110万平方米，同比快速增长4.8%；构建完工面积177万平方米，同比快速增长48.7%。

同时集团相继增持中心城市核心区域的优质物业，租赁物业建筑总面积大约101.7万平方米，较2016年快速增长大约31.1%；物业租金及管理收益15.6亿元，也是近三年来袭港持续增长。注册资本扩股 打造出仅有价值链平台令人注目的是，在4月底，西城区国资委作为实际掌控人白鱼调整金融街集团股权结构，金融街集团的有限公司股东将发生变化，但会造成实际掌控人发生变化。在两个月后的公告中，金融街资本运营中心以116.74亿元注册资本扩股的方式，持有人33.22%股权沦为金融街有限公司股东之一。

注册资本完后的金融街蓄势待发，10月、11月分别以5.1亿、31亿并购近乾置业100%、武夷实业30%股权。资金流经的同时，集团将以研发销售业务和资产管理业务为双轮，以“商务”、”住宅”、“特色小镇”、“金融集”四大产品体系以及服务体系为抓手，打造出房地产仅有价值链业务平台。

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