加强大房企大地块监管

据《信息时报》，国土资源部官网近期发布，近日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林回应，2014年要强化房地产用地调控，保证地价处在合理水平，同时强化可供后土地开发利用监管，尤其是强化对房地产大企业和大地块研发建设情况的监管。而有数据表明，去年开发商拿地的热情沿袭至今，造成了今年前两个月，北上广浅土地出让金超过了1443.3亿元，同比快速增长了84%。

国土部：今年强化房地产用地调控廖永林回应，除之后实施保障性安居工程用地实施的目标责任制外，要捉几件大事：在城市要强化房地产用地调控，保证地价处在合理水平；紧密注目市场变化情况，更进一步增大分析研判和分类指导力度；要以编成和实施住房用地供应计划为抓手，平稳住房用地供应总量，优化供地结构，平衡供地时序；继续加强可供后土地开发利用监管，尤其是强化对房地产大企业和大地块研发建设情况的监管，敦促及时研发构成有效地供给。此外在农村要深入研究和前进农村集体土地用于制度改革，增进城乡统一建设用地市场建设，梯度前进集体经营性建设用地使用权光阴试点；强化农村宅基地管理，更进一步完备宅基地管理制度，确保农户宅基地用益物权，之后探寻宅基地有偿用于和有偿解散，增进农民合理共享土地增值收益，提升宅基地用于效率。

业内专家：建议部分城市限拍土地易居房地产研究院研究员贤迈进回应，从目前的政策导向看，一二线城市增量用地的转让可能会弱化，还包括招商等类型的用地不会传输，而还包括公租房、安置房等用地不会之后增大。而工业用地的价格此前正处于高估的状态，所以保证地价合理水平的众说纷纭，与未来此类用地价格大幅度下跌并不矛盾。这合乎产业引领的原则。他指出，要想要诱导地价，必需下狠招。

比如在传统的土地招拍挂市场中，可以尝试重复使用报价的方式，避免非理性报价；部分城市土地出让，可以用租赁的方式展开。将重复使用交纳土地出让金的方式转变为租赁的方式，这样能回避地方政府卖地的冲动。

而对于部分房企转入过分竞争白热化的城市，贤迈进还指出可以考虑到限拍的手段。

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