雅戈尔杭州地王规划出炉 土地金缴付存疑

拿地后沉寂有数两年之久的雅戈尔（600177，SH）杭州申花地块，最近有消息称之为，未来将会年内动工。近日，杭州市规划局网站审批了杭政储出【2010】53、56号地块两宗土地的设计总平面图、主要立面图、剖面图等，如果审批阶段无异议，这意味著上述地块的规划方案将转入审核阶段，一旦规划审核通过，该项目将转入动工建设阶段。

规划批前审批1月16日，杭州市规划局网站对杭政储出有【2010】53、56号地块两宗土地展开了规划批前审批，审批内容表明，两宗地块总占地面积为54510平方米，地上总建筑面积为134973平方米。从所审批的规划方案可以显现出，53号地块内，建筑使用城外合式布局，而56号地块内，建筑遵循着较为规整的中轴对称格局。杭州规划局具体涉及审批内容为建筑设计规范、设计总平面图、主要立面图、剖面图，审批时间自2013年1月17日至1月26日，如有异议，可以于1月27日向杭州市规划局及涉及职能部门体现。《每日经济新闻》记者对比此次规划方案及当初土地出让时前后两者的规划指标，找到容积率及建筑面积皆并未经常出现变动。

杭州市国土资源局土地成交价信息表明，上述两地块由雅戈尔于2010年10月30日以总价24.21亿元的高价勇夺，其中杭政储出【2010】56号地块经过8轮竞价，最后成交价12.56亿元，折算楼面价18114元/平方米；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最后成交价11.65亿元，折算楼面价17751元/平方米。数据对比可见，这样的楼面价仍然为其所在的申花板块的地王，这也是时隔杭州商学院地块后，雅戈尔再度沦为杭州地王。

然而，从拿地至今，早已过去两年有余，周边同期或稍早发售的土地已相继转入销售期，但上述两地块仍然沉寂至今。也因此，两年以来，雅戈尔弃地传闻屡屡爆出，甚至屡屡遭囤地或身陷地王之受困的市场批评。

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