快读|我爱我家：净利润完成率略超对赌线 现金流同比变动幅度超2000%

2019年4月8晚间，我爱人我家（000560.sz）公布了2018年年度报告。2018年，我爱人我家构建营业收入106.92亿元，同比2017年有710.91%的增幅。

其中，第三季度的营收最低，为30.80亿元。分行业来看，2018年里，经纪业务为我爱人我家带给了54.85亿元的收益，占到总营收的51.3%，而在2017年时候占到比67.85%的商品销售，2018年只贡献了8.67亿元营收，营收额同比增加了3.17%，而在总营收中的占比也缩减到8.10%。

追加的资产管理和新房业务，2018年里分别贡献了16.55亿元和16.35亿元营收额，占到比分别为15.48%和15.29%。早已沦为我爱人我家第二和第三大块业务。净利润额超强对赌线 利润股票投资损失大2018年里，我爱人我家构建营业利润9.87亿元，较去年同期快速增长928.22%；构建归属于母公司所有者的净利润6.31亿元，而2017年末为0.73亿元，同比快速增长了765.69%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者净利润6.55亿元，较2017年同期快速增长1011.36%。前三大业务板块的毛利率差距并不大，保持在24.09%~28.86%之间。

但如果分地区来看，其他地区的毛利为-52.20%。另外，以公允价值计量且变动算入当期损益的金融资产期末较期初增加58.72%，我爱人我家方面回应这是由于公司持有人的股票市值暴跌所致。经营活动现金流量、筹资活动现金流量变化极大期末，我爱人我家的经营活动产生的现金流净额为8.05亿元，而2017年同期为55.06万元，同比增幅超过了146122.28%如果细看每个季度的现金流量净额，第一季度和第四季度皆为负数，二、三季度分别为12.02亿元和4.33亿元。

如果按流向与流入计算出来，则2018年内，我爱人我家的经营活动现金流向为394.08亿元，同比快速增长2466.26%；经营活动现金流入为386.03亿元，同比也快速增长了2414.74%。现金开支中，由于年内划归了我爱人我家的房地产经纪，所以2018年，我爱人我家的三项费用都有显著升高。另外，2018年里，我爱人我家投资活动产生的现金流量净额为-20.91亿元，同比增加了309.20%；而筹资活动产生的现金流量净额为16.57亿元，同比快速增长了2018.37%。

期末现金及现金等价物清净增加额为3.71亿元，同比增加了65.56%。总资产同比快速增长7.22% 短期借款同比快速增长130.68%2018年，我爱人我家共计享有总资产183.69亿元，同比快速增长7.22%；净资产949,264.75万元，较去年同期快速增长18.06%；其中归属于上市公司股东的净资产为94.06亿元，同比快速增长了20.97%。

期末，我爱人我家的短期借款为9.26亿元，同比2018年末的4.01亿元减少了130.68%。在一年内的非流动负债中，只有一笔为以我爱人我家主体的借款，其他都为百大之前的融资。期末的长期借款为3.34亿元，比2017年末的2.24亿元也有49.11%的增幅。期末的资产负债比率为48.32%，比2017年减少了4.75个百分点。

业绩看点：2017年10月时，昆明百货大楼（集团）股份有限公司以发售股份及支付现金的方式出售我爱人我家16名股东合计持有人的我爱人我家84.44%的股权，同时以非公开发行股票的方式募资多达16亿。由此，我爱人我家月登岸资本市场，沦为首家在内地上市的房产中介公司。当时，我爱人我家允诺，重组已完成后的2017~2019年构建的扣除非经常性损益及筹措设施资金影响后的拆分报表口径下归属于母公司股东的积累净利润分别不高于5亿、11亿及18亿元，则2017~2019年每年分别的净利润必须超过5亿元、6亿元和7亿元。

一年前，正好是2018年4月9日晚间，昆百大发布公告，将中文名称由“昆明百货大楼（集团）股份有限公司”更改为“我爱人我家控股集团股份有限公司”，公司证券全称适当更改为“我爱人我家”。一年后，我爱人我家的首份原始年度的年报揭晓，压线合格已完成对赌协议中对2018年净利润的拒绝。能显现出，在划归了经纪业务之后，上市公司的数据漂亮了许多。

不论营收还是净利，都有显著促进。但另一方面，规模不断扩大之后，股东的资本操作者也更为频密：累计2018年11月24日，公司实控人谢勇通过自身及太和先机合计持有人5.41亿股公司股份，占到公司总股本的22.97%。其中，总计已质押股份大约5.01亿股，占到其持有人股份的92.59%，占到公司总股本的21.27%。

92.59%的质押比例，再加2018年12月其宣告白鱼并购中环互联，大股东的野心在逐步显出。

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