宝龙百亿梦想或搁浅商业地产

日前，宝龙地产（01237）在青岛（楼盘）的三个城市广场商业项目的先前商业研发屡屡陷入困境的消息，再次将这家中国老牌的商业地产企业推上风口浪尖，也引起了今年以来人们对于商业地产同质化、泡沫化问题的忧虑。作为一家早在2003年就全面进军商业地产，并于2009年沦为中国首家在香港上市的商业地产概念公司，宝龙地产从当年的领跑者变为如今的跟随者，其农村围困城市的发展路径和商业地产、住宅地产、旅游地产多元一体化的商业模式，在商业地产遭遇外部经济困局、投入产出周期长时，之后遭遇茁壮苦恼：发展速度较慢、资金链紧绷等问题。

这同时给近年来全国全面迎击的商业地产从业者们提早敲响警钟。并未竞的百亿梦想在万达于是以朝着千亿目标较慢迈向时，宝龙却屡屡遭遇百亿目标的茁壮天花板。

如今，2013年超强百亿的目标显眼地经常出现在宝龙地产的官方网站上。不过，公司日前发布的2013年上半年业绩却表明：今年16月份总计构建合约销售金额大约为29.42亿元。这距离全年超强百亿元的目标另有七成多的差距。

一位知情人士向记者透漏，早在2010年构建62亿元销售收入后，宝龙地产便于2011年明确提出超强百亿目标，力争超过110亿元。当年公司仅有已完成54.8亿元目标。2012年公司发布的收益为58.71亿元，离百亿目标相距甚远。

似乎，要在经济环境并不理想的2013年，构建百亿元目标还是一个未知数。早在2002年，宝龙地产董事局主席许身体健康之后敏锐地做到到国家政策方向，要求投身商业地产领域。一位常州（楼盘）宝龙城市广场的招商人员透漏，宝龙是中国最先进占商业地产的企业。

当时许主席以政协委员身份参与全国两会后，指出城市化及经济较慢发展，不会给商业地产带给前所未有的机遇。所以，他返回公司就要求将所有事情都放松，全力以赴做到商业地产。在商业地产上，宝龙地产似乎是起了一个大早于，赶了一个晚集。从2003年全面打开从住宅地产向商业地产转型大幕后，截至2012年底，10年时间过去了宝龙地产在全国仅有13个城市广场投放运营，还有20多个项目还处在投资、开发阶段。

与此同时，宝龙自营的百货、旅游等项目也没能沦为公司发展的骨干业务，还在发展跟上阶段。宝龙地产2012年业绩报表明：公司商业地产销售收入为17.29亿元、住宅地产销售收入为32.45亿元，商业地产份额占到比严重不足30%。

回应，产经评论员彭雄江指出，宝龙地产是与万达同时期发力商业地产的企业，如今却被万达相比之下扯在身后，这解释公司在商业地产研发过程中的商业模式和扩展路径经常出现了问题，没有能做到中国商业地产愈演愈烈的主通道。

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