房价上涨压力犹存 楼市拐点难现

（原标题：声浪空间尚存 楼市拐点难现）我是2月份批贷的，但是到现在卖给我房子的业主还没获得资金。90后李丽坦言自己却是较为幸运地的，首套房贷享用了85腰 利率优惠。中国证券报记者近日在北京、深圳基准利率甚至下潜、南昌等地了解到，大多数购房者没李丽那么幸运地，首套房贷 利率优惠已从9腰调整到95腰，再行到现在的基准利率甚至下潜。在此过程中，甚至经常出现了首套房批贷难上难，二套房债秒批这类令人困惑的现象。

业内人士坦言，接下来的房贷利率仍有提升的有可能，一方面是为了防止信贷市场背后的各类泡沫问题；另一方面是银行资金末端成本大大下降，银行偏爱收益更高的领域。有专家回应，在出租汽车依法、信贷放宽等因素下，楼市从容情绪浓烈，但难言拐点经常出现，市场交易仍有声浪有可能。

漫长的首套房贷本以为首套房贷不会迅速下来，没想到要等这么久，仅有是批贷就等了一个多月。除了批贷，等贷资金到账又知道不会多漫长，救下卖给我房子的业主需要解读。陈刚向中国证券报记者述说起自己的困惑：在全家的共同努力之下，陈刚再一归位了150万元的首付，在北京市的朝青板块享有了属于自己的一套房子。

陈刚说道，首套房贷款200万元，跟上新政策不能贷款25年，而且利率优惠也从9折调为95腰。如此算下来，在某种程度的贷款金额、期限下，自己的利息支出减少了85300元。而最令其陈刚疑惑的是，与他在同一家银行申请人了个人房贷的同事，其贷款国家发改委速度显著比他更快。他们两人之间的收入水平差不多，贷款金额也差不多，唯一的差异就是首套房和二套房。

多位房地产中介人员也向中国证券报记者证实，目前北京地区二套房债的批贷流程显然比首套房慢。二套房基本上三至五天就能批下来，首套房最少必须一个月，甚至有可能必须一个半月。

银行工作人员未说明二套房借贷批贷比首套房更慢的原因，分析人士指出，二套房债的利率下潜10%-30%，商业银行在信贷额度紧绷的情况下有所弯曲科情理之中。记者探访时了解到，目前工行、农行、中行、星展银行和交行等五大行二套房贷利率徵升到1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也徵升到1.2倍， 民生银行堪称下降至1.3倍。

此前，大部分银行二套房贷款利率为下潜10%。据信，个别银行明确提出北京地区个人住房按揭贷款低于指导价为：首套住房按揭贷款低于为基准利率的1.1倍，其中调补按揭和接力赛债低于为基准利率的1.15倍。

不过，中国银行、北京银行、中信银行等涉及负责人皆向记者回应该行北京地区房贷政策未变化。据记者理解，目前北京地区多家银行虽然对外没中止95折的利率优惠，但在实际批贷时，以基准利率为主。

尽管只是个别银行的首套房贷利率下潜，在易居研究院智库中心研究总监贤迈进来看，房贷利率仍有提升的有可能，但出发点主要是为了防止信贷市场背后的各类泡沫问题，特别是在是商业银行过去比较快节奏的贷款模式，现在显然必须积极约束。有一点必须注意到，即便是房贷利率提升了，当前还是在过去持续降准降息基础上构成的利率水平，对比历史数据并无法算数太高的水平。

中指院 研究报告认为，未来金融信贷端口放宽将是大概率事件，有数一线城市主要银行下调首套房贷利率至基准水平，或有更加多城市效仿实行，推展市场走势更加渐趋理性。中信证券分析人士认为，不受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会在一定程度上放宽房贷。季末MPA考核重点或改向信贷政策的实施情况上，个人住房贷款有可能沦为最重要实地考察项目。中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚指出，2017年 追加信贷结构不会比较更加平衡，企业不会新的沦为 新增贷款的主要投向。

其一，随企业部门经营状况提高，企业信贷市场需求快速增长同时，信用风险也不会明显降低；其二，监管部门的窗口指导，不会容许追加按揭的规模扩展速度；其三，宏观调控政策下，房地产市场的不确定性，也不会造成居民部门按揭市场需求的上升；其四，贷款利率的下降，也不会容许部分的信贷市场需求。政策调控效应显出从年初的抢房到目前的从容情绪浓烈，3个多月的时间里，全国楼市特别是在是一线楼市急转直下。据北京市寄居建委官网发布2017年5月存量房网上签下数据表明，5月份，北京二手房网签11824套，网签建筑面积1092001.66平方米；二手住宅网签10801套，网签建筑面积1016169.37平方米。从成交量上看，5月北京二手房市场依旧正处于降温态势。

还乡客数据表明，北京房价下降最为显著，目前二手房均价为51785元/平方米，环比上月暴跌2.38%，同比去年同期下跌15.45%。记者注意到，自2017年3月以来，北京二手房均价持续暴跌。

业内人士回应，5月份市场呈现出小幅降温，更进一步突显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，还包括预售证派发、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策放宽等内容，都会对市场交易构成各类影响。市场交易的下降，也充分说明了投资投机市场需求获得了很好诱导。

还乡客数据表明，购房者信心指数也经常出现了年内首次下降。5月购房者信心指数跌到至103.04，经常出现年内首次下降。不少定购房者近期萌生了购房念头，持币观望。

工作已三年的小王前阵子看了不少房子，打算在适合的时机就杀掉。但政策频出，让小王坦言，无论什么时候，买房对于我都不是一件更容易的事。

现在政策调控这么凸，还真为有点做到不许。回应，还乡客房产 分析师指出，不少买房者对目前的楼市所持从容态度。

市场热度上升的最重要原因之一在于房贷政策的大大放宽。比如各大银行下调房贷利率。

房贷压力的减小，一定程度上造成买房的人增加。部分意图卖房的房东或主动上调报价、降价出售，所以这个阶段购房者的议价能力比较是提高的。贤迈进回应，二手房交易降温，和潜在买家比较增加有关系，可以解读市场有调整，但很难说拐点经常出现。换而言之，先前市场交易仍然有声浪的有可能。

政策方面，大力敦促供地和增大房地产市场的预期平稳，都会沦为接下来市场调控的新任务。而类似于出租汽车等政策，在现有内容框架下之后放宽可能性并不大。

房价下跌压力尚存对于楼市拐点何时经常出现，贤迈进回应，只有在2008年次贷危机愈演愈烈的时候，可以指出中国楼市有拐点经常出现，特点在于楼市和金融市场都较为不景气，交易和价格都较为低迷。但现在应当会有拐点经常出现了，这在于楼市发展只不过还在大力诱导泡沫，并没不景气经常出现。而三四线城市又大力获释市场需求，可以给楼市获取承托。

明源地产研究院首席研究员刘策指出，市场并没转入拐点，依然长年寄予厚望房地产市场，特别是在是一线城市。目前市场成交量上升是阶段性政策性造成的结果。

《住房市场发展月度分析报告》预计，随着资金面的放宽，以及地方政府对住房投资市场需求尤其是横跨区域住房投资的牵头管控，多数城市房价短期涨势将获得诱导，前期房价下跌过慢、泡沫较小的城市短期内仍将之后暴跌，但房价下跌的压力依然不存在。财富证券分析师龙靓认为，历次房地产调控政策的持续周期一般不多达三年。为防止历史重演，创建房地产市场平稳发展的长效机制将是今后两年房地产政策制订的最重要出发点。

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