房天下发布商改住信息被罚 将无缘房产交易

原标题：北京房天下网站公布商改住信息被罚 将无缘房产交易一纸公告，使得商改住项目信息无缘房地产网络平台。3月26日，为更进一步增进房地产市场稳定身体健康发展，北京市公布《关于更进一步强化商业、办公类项目管理的公告》（以下全称《公告》），明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住于等用途，禁令违规代理商办类房屋销售，或者欺诈宣传招商类房屋居住于用途。

不过，禁令之下，依然有企业逆势而动。近日，北京市寄居建委官方微博还乡北京公布消息称之为，北京搜房网房天下独立国家房地产经纪有限公司（以下全称北京房天下）公布商改住项目的信息，执法人员部门已吊销北京房天下房地产经纪机构备案。业内专家回应，目前，企业在网络平台公布商改住项目信息，声称把招商类房屋用于居住于，就是违规的不道德；而作为公布房源信息的平台，应该对在其平台公布的房源性质展开审查。平台违规公布商改住商改住也被称作商住房，是指一些商业或办公等立项的项目，被开发商转变规划，冠上不出租汽车的商改住名义卖给购房者。

不过，商住房的房本还是标明商业、办公，开发商这种不道德在政策层面是不容许的，归属于违规行为。《公告》公布后，北京市寄居建委执法人员部门强化了对招商类项目的执法检查，对影响较小的房地产中介公司网站展开了抽验，房天下就是其中之一。房天下是房地产家居行业的专业网络平台，隶属于搜房控股集团，其在北京的实体公司为北京存房房地产经纪有限公司，该公司经营范围还包括房地产经纪业务等。而此次被撤消备案的北京房天下是房天下控股公司旗下的公司，正式成立时间为2015年9月1日，其股东为北京存房房地产经纪有限公司。

3月28日，执法人员部门在房天下网站突击检查时，找到网站上不存在商改住项目销售信息，经执法人员检查核实，这些信息的发布者是北京房天下。次日，北京市寄居建委在官网微博回应，北京房天下在房天下网站公布商改住项目信息归属于欺诈宣传招商类房屋居住于用途的违法违规行为，执法人员部门吊销该公司房地产经纪机构备案，目前房天下网站已下架全部因涉嫌商改住项目的信息。为了更进一步理解北京房天下公布商改住项目信息的情况，4月6日，法治周末记者约见房天下，期望更进一步理解情况，其客服人员回应，早已对记者的专访表达意见展开了记录，并将对系统给涉及负责人。但截至记者新闻报道，法治周末记者仍未接到房天下或北京房天下涉及负责人的恢复。

除北京房天下因商改住被惩处之外，另据媒体报道，截至3月31日，北京市总共有数53家房地产经纪机构、分支机构因公布欺诈房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被吊销经纪机构备案。具体禁令展出项目信息针对商改住现象，早于在几年前涉及政府部门就公布过有关规定。2011年，北京市寄居建委会同北京市发改委等部门牵头实施《关于强化部门同步，完备商业、办公类项目管理的通报》，其中规定，从2011年6月1日起，商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，无法成立分开的卫生间，开发商自己打阻隔出售的商铺将无法办理房产证。

然而，实际情况毕竟商改住现象络绎不绝。北京的张倩（化名）告诉他法治周末记者，就在3月22日，她还将坐落于北京市海淀区魏公村附近的一套69.8平方米的招商类房子，以7.5万元/平方米售出，而周围住宅的均价大约每平方米10万元。有买家告诉他法治周末记者：这种房屋没出租汽车规定，如果房屋申请没问题，商改住也是可以拒绝接受的。北京市京师律师事务所律师黄争荣讲解，此前，一些开发商将商业办公类的房屋建造成住宅，虽然商改住房屋的面积较小，但是总价比较住宅较低，并且不不受住宅出租汽车的约束，因此，有一定的市场需求，在一些互联网卖房平台上，也有很多这类的项目信息。

不过，《公告》的经常出现，明确规定了招商类房屋无法再行改回住宅，互联网卖房平台也无法声称这类房屋可作为住宅用于，一旦平台上经常出现涉及信息，就是违法违规的不道德，有关企业因涉嫌欺诈宣传。黄争荣说道。北京大学房地产法研究中心主任楼建波回应，此前，商改住房屋的仅次于亮点是不有限购得影响，而这类房屋本是归属于商业用途，但实际毕竟按照住宅设计的，这从或许上谈是不合规的，从土地管制的角度来讲，《公告》的公布使得原本正处于商改住房屋的交易被具体禁令。吊销备案相等取消资格楼建波认为，此前，在互联网平台上，某种程度有卖房中介展出商改住房屋的信息，那时的企业并没受到这种惩处，但是，这并不意味著展开商改住的交易不道德合法。

此次《公告》明确规定中介无法展出商改住房屋的项目信息，而北京房天下还通过网络展开展出，这是一种违规行为，对于中介平台管理还必须更进一步强化。楼建波谈道。

对于北京房天下的房地产经纪机构备案被吊销，黄争荣回应，这意味著这家公司被中止了房地产的从业资格，对其业务不会产生相当大影响。作为信息公布平台，房天下应该对还包括北京房天下在内的所有中介机构公布的房源信息展开审查，如果没尽到审查义务，平台不应展开排查，还不会受到一定的惩处。不过，法律方面没明确规定平台不会受到怎样的惩处，平台被排查之后，仍可之后运营。

黄争荣坦言，这次的惩处对于房天下而言，影响并不是尤其大，搜房控股集团几乎可以把北京房天下的业务移往到集团其他公司旗下的公司之后经营。中国政法大学民商经济法学院教授薛克鹏回应，北京房天下被吊销房地产经纪机构备案的案例有非常明显的样板效应，这指出，如果房产中介之后代理商住房的交易、公布涉及信息，那么将不会受到惩处，将来，有房地产经纪机构备案的企业通过网络平台公布类似于的房屋信息，就不会被吊销房地产经纪机构备案，这在行业内会起着了标杆起到。商住房是北京房屋的一个相当大领域，而这次的调控政策意味著中介平台无法之后展开这类交易、代理，这类交易将不会相当严重下降。

薛克鹏说道。■链接房天下是搜房控股集团的交易平台，搜房网归属于北京道杰士投资咨询服务有限责任公司，由于房天下曾多次用于过与搜房网完全相同的名字，因此，两家公司经常被外界误解，还引起了一场官司。以后2015年3月，搜房控股集团和道杰士公司环绕着商标和域名的官司方尘埃落定，国家工商行政管理总局商标评审委员会判断道杰士公司最后取得了搜房及搜房网涉及商标和域名的所有权。

同时，搜房控股集团将网站域名由搜房网改回房天下。

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