楼市十年“限外令”松绑 疯狂一幕难再现

中国楼市缩外令将要迈入第10个年头之际，被政府取消。昨日(8月27日)，据商务部网站消息，六部委牵头发文宣告调整房地产市场外资管理制度和管理政策。通报具体了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是缩外令自2006年施行以来，首次在全国范围内放开。

但业内人士普遍认为，中国楼市对外资的吸引力已不如当年，此次放开只不会获释微量的境外市场需求，会对房价有显著拉升起到。总结缩外令10年前问世的想法，如今的放开，伴随着海外对人民币的贬值预期早已改以升值预期。此外，《每日经济新闻》记者注意到，上述通报还拒绝，对于实行住房出租汽车政策的城市，境外个人购房应该合乎当地政策规定。

这意味著地方出租汽车政策对境外个人购房者某种程度没放松。准许出售出租、自住房昨日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等六部委牵头公布通报，要求对《关于规范房地产市场外资管理制度和管理的意见》部分政策展开调整。通报表明，国家将中止外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必需全部缴交登记资本金的拒绝;同时，境外机构在境内成立的分支、代表机构(经批准后专门从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、自学的境外个人可以出售符合实际必须的出租、自寄居商品房。

我国楼市自2006年起实行缩外令，彼时人民币持续贬值，国内物业价值正处于低谷期，大量外资通过投资中国房地产转入中国市场。为了避免境外机构和个人通过炒房收买汇差，更进一步下沉中国房价，政府先后实施了一系列容许境外资金在境内购房的政策。

2006年，《关于规范房地产市场外资管理制度和管理的意见》实施，2009年再行实施向境外投资方出售国内资产征收规定。到了2010年11月，国家外汇局实施规定，境外个人在境内不能出售一套用作业主的住房;在境内成立分支、代表机构的境外机构不能在登记城市出售办公所需的非住宅房屋。2012年，国家发改委也发出通知，对于获取给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债市场需求，未予决定中长期外债额度。

事实上，中国放松缩外令并不忽然。今年3月15日，国务院总理李克强在答记者问时就曾回应，青睐外国人来中国买房。此外，当月发布的《外商投资产业指导目录(2015修改)》中，也移除了容许外商投资产业目录中的外商投资房地产的全部容许类条款。

今年以来，国内多地尝试放松缩外令，此次六部委发文，再一将放开缩外令推向全国层面。

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