丰台槐房村自住房地块底价41.5亿成交

5月25日下午，本应当展开现场竞拍的北京丰台槐房村自住房地块，由于在竞买申请人累计时间内仅有接到一家房企甄选，最后，由中海-保利-中粮-天恒联合体以41.5亿元的底价竞得。根据竞拍条件，本次转让宗地宅地部分需全部建设自住型商品住房，销售禁售35000元/平方米（不含全装修费用），自住型商品住房仅次于套型面积按照北京市有关政策继续执行。资料表明，宗地坐落于丰台区南苑乡槐房村、新的宫村，东至槐房西路，南至范家庄北路，西至新宫家园，北至槐房新村三号路。

土地面积75405.59平方米，建设用地面积75405.59平方米，建筑规划面积163968平方米，起拍总价为41.5亿元。据理解，这是今年以来，丰台区槐房村新的宫村旧村改建二期拍卖会的第三宗地块。

4月底，前两宗NY-005、006地块被河南正商地产以总价28.9亿的价格竞得。回应，克而瑞机构高级分析师王玉诚回应，该宗地块房企关注度不高的原因主要有两个方面，首先，该地块招商部分规模过大，自住型商品房建筑规模仅有41083平米，而招商部分面积相似12万平米，其中谦和面积近6万平米，持有人运营将溶解研发企业大量资金，项目重复使用周期过长；其次，槐房万达广场距离宗地仅有200米，且已开业，项目的研发定位和未来经营将面对极大的压力。

近日来，北京土地市场的热度或许有所上升。上周来自丰台丽泽商务区的2宗商业地块，一宗因无人报价流拍，另一宗则以仅0.46%的较低溢价率成交价，为前一阶段火热的土地市场倒入了一盆凉水。

本文来源：皇冠集团网站-www.keithloop.com