十大龙头房企上半年销售额同比上涨近三成

昨日,万通地产公布2013年中报,称之为其上半年营收为7.09亿元,同比下跌11.82%。随着万通地产2013年中报的公布,各大房企上半年中考业绩也将陆续发布。不过,通过《证券日报》对上市房企业绩预告片的监测来看,2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好,但部分中小房企由于资金紧张和产品区域布局有利等诸多因素,有可能经常出现首亏或续盈。

据中原地产监测数据表明,2013年上半年,十大标杆房企销售额总计为3883亿元,同比上涨幅度为27%;总销售面积大约3403万平方米,同比减21%。其中,万科以837亿元的销售额位居第一。上述划入统计资料的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

值得一提的是,这十家房企在销售计划已完成方面,从发布销售计划的9家标杆房企来看,今年上半年其平均值销售计划完成率超过53%。中原地产市场研究部总监张大伟对《证券日报》记者回应,从上述房企销售额和利润情况来看,整个房地产行业集中度正在进一步提高。无独有偶,记者取得的一份中原地产的监测数据表明,上述十大标杆房企市场占有率正在大幅提升,从2009年的3.8%提高至2013年上半年的6.6%。其中,万科以2.51%的市场占有率位居第一位。

值得注意的是,中原地产监测数据还表明,2013年上半年的13个城市热卖楼盘项目中,有70个项目归属于十家标杆房企,占到比超过18%。其中保利、万科分别以23个和22个项目位列前茅。张大伟回应,周转速度较快或者部分大量布局三、四线城市的中小房企市场份额正在衰退,而走高周转策略的标杆房企销售业绩和利润增幅都更为引人注目,其市场占有率也在加快扩展。

值得一提的是,在上述70个归属于十家标杆房企的热卖项目中,有50个项目当前销售均价比散户时下跌,而其中27个项目销售均价上涨幅度多达10%。中原地产监测数据还表明,今年上半年,十大标杆房企项目销售均价全线企稳回落,销售均价同比下跌6%,环比下跌11%。上述十家标杆房企产品布局于是以集中于在一、二线城市。

张大伟回应,部分中小房企正是缺少这一优势而遭遇净利润下降甚至亏损。

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