中原集团研究总监刘渊：2019年一二线城市成交量或将出现触底回升

期货日报网讯（记者 王宁）3月8日，2019上海钢市研讨会在上海开会。中原集团研究总监刘渊回应，2019年一二线城市成交量或将经常出现触底回落。刘渊指出，2018下半年以来，一二线城市新建商品住宅成交量持续保持低位，全国新建商品住宅面积和金额增长速度一路下降，土地市场遇冷等指标奠定了房地产已转入了上行周期。

不过，刘渊还指出，近期政策改向大位市场、大位预期。不受此影响，市场各方心态经常出现恶化。从二手市场的主要先行指标中原二手报价指数、经理指数来看，2019年1月开始，经常出现显著的声浪趋势。明确来看，刘渊回应，市场转好主要经常出现在一线城市及部分繁盛二线城市，多数二线城市仍在上行区间。

其中差异主要在于一线城市早已倒数2年成交量正处于历史底部，价格也有了实质性调整。此前的积压提高性需求重返。而多数二线城市调整时间较短，量价仍处高位，未来仍有调整空间。

他预计，未来重点城市二手市场量价未来将会企稳，渐渐恢复到历史均值水平。在信贷方面，刘渊回应，近期没城市首付比例发生变化，利率方面则有一半城市经常出现下降，个别城市二套房债确认标准有限制，这是房地产方面转好的基础之一。对于先前的方向，他回应，大位市场沦为房地产政策的主要目标。

从市场层面来看，会反复性刺激老路，将不会以房价平稳为前提，希望自寄居，诱导投机。棚改仍然是全国楼市销量的稳定器和调节器。最后，刘渊回应，2019年一二线城市成交量将经常出现触底回落。考虑到调控政策会全面解散，成交量小幅回落10%左右。

三四线城市将受到棚改上升的影响，成交量有可能经常出现10%以内的小幅暴跌，最后全国新房销售面积的跌幅将在5%以内。

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