屋漏偏逢连夜雨 卫生间装修使人愁

翻新历时5个多月，武汉市民李某的新房还是寄居不进来，原因是卫生间仍然在漏水。住在楼上的一家人姜先生某种程度沮丧，新房翻新寄居进去后，原本好端端的墙面居然因为渗漏开始破损。至于漏水原因，两家人都各执一词，一直无法达成协议完全一致。

小编了解到针对这种更为广泛的分歧，双方最差牵头申请人技术鉴定，根据结果区分责任。在李先生新房翻新了一半的屋里，各种翻新材料堆满在地上。漏水的卫生间内，天花板上有一摊显著的水渍痕迹，不时还有水珠滴下来，掉进摆放在地上的塑料桶内。屋漏偏逢当夜雨 卫生间翻新使人恨 “感觉住在水帘洞一样，莫非寄居进去在家里还要打伞！”据李先生讲解，今年5月份，他在翻新房屋时找到，卫生间的天花板都与了水渍，但当时并没在乎。

“5月中旬的时候，漏水开始相当严重，再行再加倒数几天大雨，最相当严重的时候地板仅有被曝晒了。”忽然的变化，使得打算吊顶的工作被迫停车了下来，“我去找楼上的住户解决问题，但是他们仍然不不愿出面。”不得已之下，李先生明确提出协商申请人，但双方各持己见，协商无果。

漏水问题未解决，李先生的翻新工程进度遥遥无期。“楼下翻新时，把下水管震裂了，我家里现在也经常出现大面积漏水。”住在楼上的姜先生有些兴奋，他说道自己也是受害者。在他家中，卫生间的墙壁的确也经常出现了显著的水渍，由于排水相当严重，部分的墙面甚至早已开始开裂。

姜先生很无辜的告诉他小编，此前他家未经常出现漏水现象，但是在楼下开始翻新后，他们家也开始漏水。“漏水的地方附近下水管，不是防水层的问题。

”他曾请求装修工人过来修理，但是装修工人分析，防水层没问题，是下水管经常出现了渗水。因此，姜先生确认漏水的原因是楼下翻新引发的，应当由楼下全权负责。

对于姜先生的众说纷纭，楼下寄居的李先生给与了驳斥：“楼上不了人就不怎么溢，但今年楼上进网吧后漏水就显著相当严重了。”李先生说道，网际网路的人用完了卫生间后冲水，下面就跟大雨一样。

小编评论：《中华人民共和国民法通则》有规定：不动产的邻接各方，不应正确处理截水、灌溉、通风、通风等方面的邻接关系，给邻接方导致阻碍或者损失的，应该赔偿损失。因此，有关漏水裂痕问题，双方若无法协商解决问题，可考虑到回头法律途径，其中漏水原因，也可由权威机构来检测定论。

另外在翻新也要作好防水工程，靠近漏水。三步教你做好防水工程： 家庭翻新过程中透气是家庭翻新中十分最重要的一个环节，同其它隐密工程一样，翻新时易被业主忽略。一般情况下，楼房中的卫生间、浴室和厨房的地面都做到有防水层，在新的翻新地面时易被毁坏。

如不及时修复，日后不会再次发生渗水，波及邻里。所以在翻新时要留意维护防水层，若不慎毁坏，要及时修复，以免留给隐患。

　　现在市场上出售的用作家庭翻新的防水材料主要有两种：一种是改性沥青防水涂料特玻璃丝布，玻璃丝布可以起着提升强度、减少柔软的起到。用于这种涂料，防水工程较简单，但价格不低；另一种是聚氨酯防水涂料，是目前档次较高，具备高分子涂膜的防水涂料。

这种涂料透气效果好，但价格较高。　　在做到透气施工时，　　第一步应先对基层展开处置。除去原先装饰材料，把浮土、水泥清扫整洁，拒绝表面平坦、潮湿。

　　第二步：铺贴防水涂料。在做到透气处置的基层上刷一层改性沥青，砖一层玻璃丝布，然后再行反复涂刷一次，最后在第二层玻璃丝布上涂刷一遍涂料，透气处置才算做完。

防水涂料不应涂刷均匀分布，玻璃丝布与防水层堵塞森严，无法有漏刷、起鼓和开裂的现象，否则不会影响透气效果。若搭配聚氨酯做到防水涂料，一般不必特玻璃丝布，只要重复涂刷２—３遍就可以了。

因为聚氨酯涂料本身可以构成弹性保护膜，具备一定耐拉性能。为了提升透气效果，可以铺贴一层玻璃丝布，但费用不会有所增加。

屋漏偏逢当夜雨 卫生间翻新使人恨　　必须留意，在做到地面透气时，要把防水涂料及玻璃丝布铺刷到距地面２０—３０ｃｍ的墙壁处，避免墙壁和地面连接处再次发生渗水，从而构成一个堵塞稳固的整体防水层。对于淋浴间的墙壁，软体重制墙和室内害怕渗水的墙面，必须把防水涂料涂刷到墙壁１。

８米处或剩墙涂刷，避免墙体渗水。　　第三步：做到“帷水”试验，“帷水”试验是检验室内透气质量的最重要检验手段。

在防水工程做完后，封好门口及龙骨口，在室内蓄满水超过一定液面高度，２４小时内液面若无显著上升，即为合格。　“帷水”试验已完成后，在防水涂料层上再行做到一层水泥砂浆保护层，留意不要毁坏已作好的防水涂料层。等水泥砂浆保护层干透后，就可以在上面铺贴墙地砖或喷刷涂料，展开长时间的装饰翻新了。

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