二手房交易怎么样才能更安全？一定要注意5大风险！

二手房交易怎么样才能更加安全性？一定要留意5大风险！　在二手房交易中，经常经常出现卖方缴了房款之后之后杳无音信的情况，还有买方缴纳首付款后才告诉房屋被查禁或房屋抵押没吊销而无法理产权过户，而卖方已无偿还能力了，让购房人房钱两空。那么北京二手房交易如何能更加安全性？你应当留意5大风险！　　风险一、司法查禁或政策性住房无法上市交易的风险　　目前市场上流通的二手房里，有部分房屋因各种原因已被司法查禁无法上市交易或是政策性住房不合乎上市条件，一旦购房者缴纳房款后找到该房屋无法理过户申请，则损失有可能已无法挽回。

　　大部分城市二手房交易实行网签备案，因此购房者要及时网签，涉及部门不会对网签房源展开房源核验，一旦找到该房源是法院查禁失效或政策性住房不合乎上市条件的，将立刻通报买卖双方终止网签申请。　　风险二、卖家一房多买的风险　　买卖双方没通过正规化中介公司或私底下非常简单签定购房协议，当卖方看见房价下跌过慢，或有人不愿以更高的价格出售该房屋时，不会蓄意不遵守誓约，必要将房子卖给开价较高的第三方。由于同一套房源不能网签一次，因此只要买方及时网签、及时过户，将能必要容许卖方一房多买的不道德，有效地的维护买方的合法权益。

　　风险三、用买方首付款解读抵押风险　　卖方房屋有贷款，买方主动用自己的首付款去替卖方偿还债务贷款，解读抵押申请。一旦在理过户时，卖方因债权债务纠纷造成所交易的房屋被法院查禁或其他原因无法成功过户，买方将钱房两空。

建议购房者通过资金监管平台交易二手房，买方将全部房款打进资金监管账户，等已完成过户申请后，再行由监管中心将房款划给卖方，这样能确保买卖双方的资金安全性。　　风险四、按揭贷款风险　　存量房按揭贷款，都是再行将产权过户到买方名下后，再行由卖方向银行申请人理贷款，一旦过户后买方因各种原因债将近款，则卖方将无法及时获得房款。建议购房者一定要展开资金监管，这样银行提早将审核通过的贷款放至资金监管账户，在确保买方房款足额到账的前提下，再理产权过户及抵押申请。

经证实已完成涉及申请后，房款将由监管中心必要划给卖方，确保卖方能成功获得全部房款。　　风险五、房屋交易价格不半透明的风险　　买卖双方没通过正规化中介公司成交价存量房，在不理解房屋实际成交价价格的情况下，中介公司不会借此赚差价，造成买卖双方的权益皆损毁。因此警告购房者一定要挑选出正规化的中介展开交易，并在居间合约总具体中介的责任与义务，且在交易过程中随时留存各类证据，一旦经常出现问题，及时用法律武器维护自己的合法权益。

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